Nå, derimot, notarius kostnader ca per transaksjon, pluss
Hvis du ønsker å kjøpe eiendom i Portugal, og finn ut hvor mye du kan låne, boliglån valg for expats, boliglån-kalkulatorer og kostnader for å få en pant i PortugalHvis du vurderer å kjøpe et hus i Portugal, vil du vanligvis finne noen restriksjoner og en gunstig visum program for internasjonale kjøpere, selv om du er en person bosatt eller ikke-bosatt i Portugal vil påvirke hvor mye du kan låne. Denne veiledningen forklarer det du trenger å vite om boliglån system i Portugal. Hvis du er interessert i å kjøpe portugisisk real estate, kan du dra nytte av lave rentesatser, og, hvis aktuelt, Portugal s Golden Visa Program. Du kan finne ut mer i vår guide til å kjøpe eiendom i Portugal. Prisene på eiendom i Portugal ha kommet seg betydelig i de siste par årene, og i de endelig enn prisene sett før boliger krasj. I storbyer som Lisboa og Porto, bekymringer har selv vært reist om priser stiger for raskt. I slutten av, ratings agency Moody s hevdet at gjennomsnittlig priser i Portugal kan øke med så mye som - mellom og. I tillegg til sin bolig markedet, Portugal samlede økonomi er i bedring, med vekst i anslått til to. Det er ingen begrensninger på ikke-EU-beboere å kjøpe eiendom i Portugal, og regjeringen gjør hva den kan for å oppmuntre til utenlandsk investering i eiendom. Til tross for dette vil de fleste bankene tilbyr lån på opp til - av verdien av en eiendel eller dens salgspris (avhengig av hva som er lavest) til ikke-beboere. Skattemessig bosatt i Portugal (jeg.e, de som betaler skatt der) kan være i stand til å låne opp til - av salgsprisen i noen tilfeller. Før tilby deg et lån, boliglån tilbydere i Portugal vil vurdere din finansielle situasjon. De fleste boliglån långivere vil ikke tillate summen av alle eksisterende gjeld og din nye boliglån betalinger til å overstige tretti-fem av din månedlige inntekt etter skatt. De fleste av disse ta hensyn til din netto lån, boliglån, forsikring og eiendom skatt, deretter beregne en estimert månedlige boliglån tilbakebetaling. Boliglån kalkulator fra Quinta Økonomi gir også lenker til ulike långivere og boliglån produkter etter å klikke på beregn-knappen. Mortgage priser i Portugal har vært synkende konsekvent siden første kvartal av, når de i gjennomsnitt. De nyeste dataene, basert på den tredje kvartal, viser en gjennomsnittlig portugisisk mortgage rate på bare. tretti-tre De fleste avgifter blir belastet som en prosentandel av kjøpesummen, med unntak av notar. Notarius publicus arbeid for den portugisiske regjeringen og er siktet for å sikre eiendommen transaksjonen er lovlig, registrert og alle avgifter er betalt. Tidligere, gebyr deres struktur var knyttet til kjøpesummen. Videresalg eiendommer har tradisjonelt pådratt seg en overføring skatt basert på eiendommens verdi og hensikt av eiendommen, med priser potensielt nå åtte av eiendommens verdi i visse tilfeller. En ekstra dokumentavgift av åtte er også betalt i noen tilfeller, mens ny-bygg egenskaper er underlagt MERVERDIAVGIFT på tjue-tre. I tillegg til de skatter som betales når du kjøper en portugisisk eiendel, kjøpere kan være underlagt skatt på leieinntekter eller skatt på kapitalgevinster når eiendommen er solgt. For ikke-beboere, utleie inntekt beskattes med en flat sats på tjue-åtte. Grunneiere kan trekke den årlige kostnader til vedlikehold, reparasjoner, forsikring og kommunale avgifter som bedriften utgifter før beregning av den totale skatt. Imidlertid er verken boliglån interesse eller boliglån forsikring er fradragsberettiget. Beboere legge leieinntekter andre inntekter kilder og beregne skatt på standard priser.
twenty-fem per endring punkt eller dokument
Skatt på kapitalgevinster for ikke-beboere er belastet med en flat sats på tjue-åtte og betales på tidspunktet for salg. Beboere legge til sine kapitalgevinst til deres inntekt, til å bli belastet med standard skattesats. Hvis salgsproveny er brukt til kjøp av en annen portugisisk eiendom, bare tjue av netto gevinster beskattes ved salg år. Hvis hjem var en primær bolig, femti er lagt til inntekt skatt i året for salg - med mindre utbyttet er brukt i løpet av to år til å kjøpe en annen primære bolig, i hvilket tilfelle gevinster er skattefrie. Et kjent problem for skatteformål er det ikke-beboere er beskattet kun på deres portugisisk inntekt. Beboere, på den annen side, er skattlagt på world-wide inntekter. Fordi oppholdstillatelse kan bli utløst ved å være i Portugal for mer enn dager i et gitt kalenderår, eller ved å eie en eiendom som regjeringen anser som en 'vanlig' residence, de som ønsker å investere i bolig i Portugal kan det være lurt å søke råd fra portugisisk skatt ekspert for riktig skatteplanlegging. Når du forbereder seg på å ta ut en portugisisk boliglån, kan du bli bedt om å legge frem følgende dokumenter som enten originaler eller attesterte kopier: Eiendom detaljer kan omfatte en eiendom plan, skatte-registrering som viser at eiendomsskatt er aktuelle, land registry dokumenter som viser de nåværende eierne og noen heftelser, en bolig lisens som beskriver hjemmet er beboelig, kartlegging og verdisetting vurdering, og en energimerking sertifikat. Også, for å betale avgifter ved signering av overføring av skjøtet, vil du trenger for å ha et regnskapsår, nummer i Portugal og kan være lurt å åpne en portugisisk bank-konto. Din finanspolitikken nummer kan fås på det lokale skattekontoret. Når du har dine finansielle dokumenter klar, kan du begynne å handle for et boliglån på en pre-godkjenning basis. Bankene kan kreve et ikke-refunderbart engasjement gebyr på opp til seks hundre for lån beløp opp til, med høyere gebyrer over dette nivået. Når du har valgt din drøm portugisisk eiendom, og har enten en akseptert tilbudet eller har en kjøpekontrakt med selger, kan du bringe gjenværende dokumenter til ditt boliglån utlåner og følge en prosess som ligner mye av Europa. Nesten alle boliglån er hovedstol pluss rente lån, selv om bankene tilbyr både fast - og flytende rente. Noen variabel rente boliglån også mulig for samme månedlig betaling eller betaling begrenset oppad og varierer lengden på lån tilsvarende.
Interesse-bare boliglån er vanligvis kun tilbys for nye konstruksjoner, og vanligvis bare for en to-års periode.
De fleste boliglån i Portugal kjøre for tjue-fem år, men du kan få vilkår opp til tretti år. Bredden varierer maksimal tillatt alder av låntakere, som kan begrense begrepet en gitt institusjon vil tillate. De fleste banker tilbyr boliglån til personer som er over år gamle, men noen vil utvide denne grensen til.
