juni, som et resultat av den Nye Urbane Lease Handle
Hvis du ikke mottar en e-post innen femten minutter, vennligst sjekk din spam mappe eller kontakt oss for hjelpLoven i Portugal er sterkt pro-leietaker, til tross for betydelige endringer blir gjort denne. NRAU er svært kontroversiell, og er i sentrum av lidenskapelig offentlig debatt, og kan ennå ansikt konstitusjonelle utfordringer. Etter en engstelig reformen på -tallet, vesentlig ytterligere endringer som er forventet på.
juni som et resultat av den Nye Urbane Lease Handle.
Sikte på å revitalisere portugisisk leasing markedet, NRAU erstatter tidligere lovgivning, og er gjeldende for alle urbane leieavtaler, selv om avtaler inngått før. juni er behandlet forskjellig (spesielt om leie oppdateringer). RAU er svært kontroversiell, og er i sentrum av lidenskapelig offentlig debatt.
Det kan likevel møte konstitusjonelle utfordringer som involverer portugals President), Parlamentet, og den Konstitusjonelle Domstolen.
Faktisk NRAU kan godt lide en siste-liten undergang. Så vil vi skissere de eksisterende lovgivning som vil forbli i kraft i hvert fall frem til. juni, spesielt for den Urbane Lease Handle. Vi nevne NRAU hvor det vil innføre endringer. Denne artikkelen dekker ikke portugisisk urban avtaler om leie av"spesielle formål (f.eks.
midlertidig bolig i ferien områder), hvis vilkårene kan være (nesten) helt avtalt mellom partene.
Mengden av leie kan vanligvis være fritt avtalt mellom partene, med unntak av lave kostnader bolig ("betinget leie"og"støttet leie"). Leie vurderinger kan også være fritt avtalt (selv om de må finne sted årlig), og, med forsiktig tegne, pris-av-levende leie øker og suchlike kan være avtalt (selv om dette i noen typer ikke-bolig leier ut slik frihet avhenger av eksistensen av en første periode på fem år for leie). Hvis ingen spesiell avtale foreligger, leien kan justeres av utleier årlig i henhold til skalaer med jevne mellomrom er fastsatt ved lov. Partene kan bli enige om betaling av en måneds husleie på forhånd (avtalen må være skriftlig).
Når NRAU trer i kraft, vil partene kunne bli enige opp til tre måneders leie på forhånd.
Leie er på grunn av den. dagen i hver måned, unntatt i tilfeller der partene blir enige om noe annet.
I dette området er forskjellene mellom den nåværende rettslige situasjon (RAU) og lover snart å bli introdusert (NRAU) er et lite kompleks: Open-ended leieavtaler er"general-regimet."Tidsbegrensede leieavtaler er kun tillatt der den avtalte første perioden er av minst fem års varighet, og på de fleste tretti år.
Automatisk utvidelser av tre år søke om bolig leieavtaler. Utleier kan bare si opp leieavtalen for et par grunner, inkludert (men ikke begrenset til): partene kan fastsette en bestemt løpetid for kontraktene med et minimum første periode av fem år. Det er automatisk og fortløpende utvidelser av tre år. I fravær av en slik åremål fastsettelse, lease avtalen vil bli vurdert open-ended. Utkastelse krever declaratory rettssaker fulgte (når nødvendig) ved tvangsforretninger. En kommende pakke av utenomrettslig instrumenter er forventet å tillate håndhevelse, i noen tilfeller, uten forutgående declaratory rettssaker (inkludert tilfeller der det er en oppsigelse avtalen, eller bevis for varsling til leietaker executive prosedyrer for å hevde betaling av husleie). Ifølge Regjeringen en komplett utkastelse prosedyre i dag tar om lag tretti-en måned. Det er ikke klart hvor lang tid utkastelser vil ta under NRAU. I dag, urban leieavtaler er regulert av den portugisiske Civil Code (Código Sivil), ved RAU (som endret), og av utfyllende regelverk.
All denne lovgivningen vil bli erstattet av NRAU, som er godkjent av den portugisiske Parlamentet gjennom Lov n.
seks utgitt i Serien jeg-En av de portugisiske Official Gazette.
februar, som vil tre i kraft fra.
Det omfatter gjenoppretting av artikler º å º i Civil Code (Código Sivile) og endringer i andre relevante lover, inkludert Civil Procedure Code. Den urbane lease har vært regulert i Portugal for flere hundre år. I de siste år har det vært gjenstand for hundrevis av lover og forskrifter, hovedsakelig som følge av politiske endringer i løpet av det. Civil Code (Código Sivil) konsolidert urbane lease forskrifter til dags dato, inkludert lov å suspendere leie øker i Portugal s to største byer, Lisboa og Porto. Den sosialistiske revolusjonen i, og de turbulente -årene innledet en svært pro-leietaker urban lease-regimet. Det var strenge begrensninger på utleiers oppsigelse rettigheter, og leie økninger ble forbudt eller svært mye begrenset. Etter, RAU og dens endringer innført noen endringer (f.eks.
Den urbane lease-regimet i Portugal er i endring
i forbindelse med fast betegnet leieavtaler). Men NRAU og dets utfyllende lovgivning er forventet å gjenopprette balansen mellom utleier og leietakere' rettigheter, gjenopprette konkurranseevnen til den urbane leasing markedet, og tillate utvinning av eiendom fra leietakere. Dette vil være et viktig vendepunkt i portugisisk urban lease historie, hvis NRAU er ikke kvalt i fødselen. Mine foreldre har hatt leietakere i over tjue år, og de har betalt kanskje tjue måneder utleie i hele denne tiden. Prøv og få en advokat til å sortere ut dette uten å ville en bestikkelse - vi har prøvd minst en. Jeg er flau over å bli vurdert portugisisk. De er mer korrupt og minst siviliserte land i hele Europa. Advokater er korrupte systemet er korrupt, de fleste av poulation er uvitende, hele landet er en skam. Hvorfor investere sine dersom utleier har du INGEN rettigheter. Den ferdige skadet portugisisk rettssystemet er en bløff som støttes av dette marionett republikk ledet av en tilsynelatende maktesløse marionett gummi stempling president. Jeg foreslår at investorer fokuserer på å investere i mer gjennomsiktig og lønnsomme markeder, som for eksempel Canada, STORBRITANNIA, Sveits og USA. Den portugisiske rental markedet ikke kan bli tatt på alvor og er lik en tredje verden som marked. Vi har solgt alle våre aktiv eiendomsmegling investeringer og plassert dem i mer demokratiske stater, noen alvorlige investor ikke har tid eller tålmodighet til dette tre ring circus. Investorer må ikke bli lurt til å tro at Portugal er et vest-Europeisk land, det er faktisk en kvasi diktatur sliter med å bli anerkjent som en destinasjon for internasjonale investeringer. Jeg antar at ingen har jobbet med Amerikanske advokater. Når noen leier en advokat, hvis de vil resultatene de trenger til hunden advokat og noen ganger også saksøke dem. Mens jeg setter pris på den kritiske kommentarer fra noen av gjestene her, tror jeg at fornektelse er også utbredt blant folk som bare tenker i Portugal har vi korrupsjon og dårlige lover og dårlige advokater. Hvor mange ganger har vi sett kongressmedlemmer, forretningsmenn frem rundt i forsøk for korrupsjon som går hele veien til toppen. Så gi god informasjon, men ikke forvrenge virkeligheten.
Hvis ting er så dårlig så hvorfor er du fortsatt investere i Portugal. Jeg ville ikke Så ting kan ikke være så ille som dette, og kritikken har en tendens til å miste dampen og verdi.
Jeg har blitt fortalt at lovene har endret seg i og vil endre seg nå, i. Kan noen fortelle meg hvor lett det er å IKKE forlenge en kontrakt etter f.eks. en avtalt tolv måneder. De lover vedrørende leieforholdet har vært med å endre seg sakte i Portugal til det bedre. Jeg har en rental eiendom i Portugal, og jeg tror at, som i landet i verden, må importante ting er å velge med omhu leietakere (Lønnsslipp, Skatt, osv.). Jeg har vært heldig nok til å ha leietakere som aldri glipp av en betaling, men du trenger å gi ett års varsel å kaste ut en leietaker. Få månedlige informert analyse på verden eiendomsmarkedene og eksklusive, tidlig tilgang til investeringsmuligheter levert rett til din innboks. Motta informert analyser og eiendom tilbud fra verdens bolig markeder direkte til din innboks.
