Hvis du ser på leie av eiendom i Portugal, denne guiden forklarer det du trenger å vite om din leier rettigheter før leie eiendom i PortugalLeie i Portugal kan variere betydelig mellom anleggene og de største byene, i form av både kostnader og type kontrakter tilgjengelig. Enten du er ute etter for å leie en villa i Portugal eller en moderne leilighet, vil du finne et utvalg av eiendommer til leie i portugals største byer. Med portugals økonomiske krisen, spørsmålet om å leie eller kjøpe eiendom i Portugal presenterer expats med ulike utfordringer og muligheter. Mange faktorer må tas i betraktning, er mest viktig å være gjeldende portugisisk eiendomsmarkedet og antall år du har tenkt å leve i Portugal. Guiden forklarer de viktigste tingene du trenger å vite før man leier en eiendom i Portugal, inkludert boliger loven, hva du kan forvente, hvor du kan finne boliger til leie og dine rettigheter som leietaker. Hjem eierskap priser i Portugal har holdt seg jevnt de siste ti årene, med rundt tre fjerdedeler av innbyggerne eie sitt eget hjem.
Avgjørelsen om du skal leie eller kjøpe avhenger av din personlige omstendigheter, og uansett om du leter etter et lang - eller kortsiktig alternativ.
Du kan lese mer i vår guide til å kjøpe eiendom i Portugal I de største byene, slik som Lisboa og Porto, det kan være relativt lett å finne en moderne leilighet til leie lang sikt, men dette kan være vanskeligere i områder hvor kort sikt ferie hus er normen, slik som i Algarve. Hvis du tenker på å flytte til et feriested i Portugal, kan det være best å vurdere å kjøpe fremfor å leie, som mange huseiere i disse områdene lade høye leiepriser for kortsiktige sommeren lar og er glad for å forlate egenskaper tom i løpet av vinteren.
Naturlig, kostnader for kortsiktig leie har en tendens til å være høyere enn langsiktig seg.
Mens leie kostnader i Portugal er ikke spesielt kostbar i forhold til enkelte områder i fastlands-Europa, lønn i Portugal kan være ganske lav, og folk har en tendens til å bruke mellom en tredel og halvparten av gjennomsnittlig lønn på leie. Portugal har alt fra byen pads til luksuriøse villaer, og de fleste eiendommer er det mulig å leie gjennom lokale eiendomsmeglere. Som de er i hovedsak brukt som fritidsboliger, de fleste eiendommer i resort områder er la fullt møblert, mens langsiktige leie i store byer er vanligvis tilgjengelig umøblert. Hvis du gjør verve hjelp av en utleie-agent, sørge for at de gjør sitt arbeid på en tilfredsstillende måte. En god megler skal være i stand til å fortelle deg om markedet, by, pris og kvalitet bolig - samt restriksjoner som gjelder for expats, ordne turer for deg, forhandle med utleiere og muligens gi en kontrakt på engelsk. Sørg for at de har et godt utvalg av eiendommer på sine bøker. Du kan finne et hus i Portugal med Brasilianske Advokater sin bolig verktøy, eller se Brasilianske Advokater liste av bolig etater i Portugal, pluss andre boliger tjenester. Du må logge leieforhold avtale om å leie en eiendom i Portugal, og du må også ha en portugisisk finanspolitikken nummer. Kontrakten vil skissere lengden på leieavtalen, når husleien vil bli gjennomgått, og hvor mye legg merke til at du må gi før du flytter ut. I mange områder (særlig utenfor de største byene), den juridiske siden av leie kan virke uformell og utleiere ofte ikke spør for referanser eller utføre kredittsjekk. Leieforholdet avtaler i Portugal må inneholde opplysninger om utleier og leietaker (herunder nasjonalitet og fødselsdato), informasjon om eiendom, husleie sikt og hvor mye leien må betales og når. Leie kontrakter kan enten være åpen eller tidsbegrenset, og i sistnevnte tilfelle varighet og utløpsdato, må være angitt i kontrakten, og det er anbefalt å angi hvilke vilkår som gjelder for å bryte kontrakten. Gjennomsnittlig husleie varierer betydelig på tvers av Portugal I Lisboa kan du betale noe fra rundt EUR fem hundre per måned for et lite studio flatskjerm opp til EUR, per måned for en familie leilighet i en velstående bydel, med en typisk sqm leilighet i et ettertraktet område som koster rundt EUR, to hundre per måned. I Algarve-regionen leiligheter er noe billigere (spesielt i off-season), med en sqm leilighet koster rundt EUR seks hundre per måned å leie.
Leie kostnader i Portugal er vanligvis avtalt mellom utleier og leietaker og vurderinger er tillatt årlig.
Det er cap på utleie øker og utleier må informere deg skriftlig minst tretti dager før den foreslåtte økningen kommer på plass. Leie koster vanligvis ikke inkluderer verktøy som gass og elektrisitet, så du har til budsjett for de som er på toppen av leie. Det er standard for utleiere å be om tilsvarende to måneders leie som depositum før du flytter inn. I motsetning til i enkelte andre Europeiske land, det er ingen fast ordning for håndtering av innskudd, noe som betyr at utleiere kan holde innskudd selv for varigheten av leieforholdet. Ett alternativ er imidlertid å se om du kan bli enige om å plassere innskudd i en sperret konto, som ikke kan bli berørt av noen av partene i leieperioden, og i noen tilfeller kan du dele opptjente renter på innskudd. Før du flytter inn, vil utleier vanligvis utarbeide en oversikt som dokumenterer tilstanden i hjemmet, og viser en liste over alle elementer som følger med eiendommen. Mens du er ansvarlig for å forlate eiendommen i den stand du fant den, generell slitasje, er tillatt. Du kan vanligvis tjene melding til utleier etter seks måneder av kontrakten Hvis du har mer enn et år igjen på sikt, vil du trenger for å gi dagers varsel, mens hvis du har mindre enn ett år, kan du vanligvis gi seksti dagers varsel. Det er også mulig å avslutte leieforholdet hvis utleier misligholder kontrakten, for eksempel ved å unnlate å gjøre avgjørende renovering arbeidet. Utleier kan tjene varsel hvis de trenger det hjem for seg selv eller foretak renovering arbeid som krever holderen til å være tom. I slike tilfeller kan utleier vil behovet for å varsle deg seks måneder i forveien, og hvis oppussing er årsaken, kan ha for å kompensere for deg opp til ett års leie ut eller flytte deg til en tilsvarende eiendel. Hvis du har en åpen slutt kontrakt og utleier ønsker å avslutte leieforholdet for enhver grunn, vil de trenger for å gi deg to års varsel. Når leieforholdet er avsluttet, og utleier har besiktiget eiendommen for eventuelle skader, må de returnere innskudd, selv om det ikke er en streng dato for når dette må gjøres som i enkelte andre land. Mens National Bilutleie Counter avtaler med utkastelser, er det ikke dømme på innskudd tvister, som i stedet for å gå gjennom de sivile domstoler. Leieforholdet lover i Portugal har en tendens til å bli veid mot leietaker, og det kan være svært vanskelig for utleiere å bli kvitt leietakere på lange kontrakter. Det er viktig å sørge for at du er dekket lovlig, men, som det er svindel der ute. Uavhengig av om du registrerer deg til å leie en bolig for kort - eller langvarig, bør du sørge for at eiendommen har blitt gitt en leiebil lisens av kommunestyret. Mens noen eiendomsmeglere vil gi oversettere eller har ansatte som snakker engelsk (spesielt i resort områder), leie avtaler er ofte utelukkende på portugisisk, så du må kanskje leie en oversetter. Den Britiske Foreign and Commonwealth har publisert en liste av oversettere og tolker og engelsk-talende advokater i Portugal. Den AMERIKANSKE ambassaden tilbyr en lignende liste av oversettere i Portugal delt opp i ulike områder. Sosial boligbygging er tilgjengelig for personer med lave inntekter eller de som har vansker med å finne en eiendom til leie. Hvordan du bruker for denne type boliger varierer over landet, så det er best å ta kontakt med lokale myndigheter for mer informasjon. Hvis du har ennå til å bestemme i hvilken del av Portugal du ønsker å leve, sjekk ut hvor du bor i Portugal. Det vil guide deg gjennom de forskjellige byer og regioner som du kan velge, fremheve fordelene til hvert område.
Med mindre selskapet leverer expat leiligheter, eller du kan finne noe gjennom jungeltelegrafen, det er tilrådelig å gå gjennom en pålitelig utleiefirma.
Expat blogger Sam Milner skriver om hennes erfaring og tilbyr hennes tips for å finne utleie av leiligheter i Algarve.
